La mayoría de ventas que se retrasan en Quito no se caen por falta de comprador, sino por
documentos incompletos. Si empiezas a reunirlos desde el día en que decides vender, te ahorras
semanas de trámites cuando ya tengas la oferta en la mano.
Checklist del propietario
Sobre el inmueble
- Escritura de propiedad debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
- Certificado de gravámenes actualizado, que acredita si el bien tiene hipotecas, embargos o prohibiciones.
- Impuesto predial al día, emitido por el Municipio de Quito.
- Certificado de avalúos y catastros.
- Certificado de no adeudar alícuotas, si el inmueble está en conjunto, condominio o edificio.
- Declaratoria de propiedad horizontal, cuando corresponda.
- Planos aprobados y permisos de construcción, si hubo ampliaciones o remodelaciones.
- Servicios básicos al día: agua, luz y teléfono.
Sobre los propietarios
- Cédula de identidad y papeleta de votación de todos los titulares.
- Acta de matrimonio o inscripción de unión de hecho, si aplica.
- Sentencia de divorcio y liquidación de la sociedad conyugal, si aplica.
- Poder notarizado vigente, si alguien firma en representación.
- Posesión efectiva inscrita, si el bien viene de una herencia.
Situaciones que conviene resolver antes de publicar
Herencias sin regularizar
Si el inmueble figura a nombre de una persona fallecida, no se puede vender hasta completar la
posesión efectiva e inscribirla. Es el trámite que más demora y conviene iniciarlo cuanto antes.
Hipoteca vigente
Se puede vender un inmueble hipotecado, pero hay que coordinar con la entidad acreedora la
cancelación y el levantamiento de la hipoteca dentro de la operación.
Diferencias entre lo construido y lo aprobado
Ampliaciones no regularizadas pueden frenar un crédito hipotecario, porque el avalúo de la entidad
financiera no coincide con lo que consta en planos.
Deudas de alícuota
La administración del conjunto no emitirá el certificado de no adeudar mientras existan valores pendientes.
Cómo avanza la transferencia
- Acuerdo de precio y condiciones entre las partes.
- Promesa de compraventa ante notario, que fija plazos, forma de pago y penalidades. Especialmente
recomendable cuando el comprador va a usar crédito. - Trámite del crédito, si aplica: avalúo de la entidad, revisión legal y aprobación.
- Pago de impuestos municipales de transferencia de dominio y obtención de las autorizaciones respectivas.
- Escritura de compraventa ante notario, firmada por vendedores y compradores.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad. Hasta este paso, la transferencia no se perfecciona.
- Entrega física del inmueble y cambio de titularidad de los servicios.
Impuestos a considerar
En la transferencia de un inmueble en Quito intervienen tributos municipales, entre ellos el impuesto
de alcabala y el impuesto a la utilidad en la transferencia de predios urbanos (conocido como plusvalía),
además de gastos notariales y de registro. Los valores dependen del avalúo y de la situación particular
de cada operación.
Antes de cerrar el precio, calcula estos costos: definen cuánto recibes realmente.
Consúltalos en el Municipio de Quito o con tu notaría, ya que las tarifas se actualizan.
Recomendación práctica
Arma una carpeta digital con todo escaneado desde el inicio. Cuando llegue un comprador serio o su banco
pida documentos, responder en horas en lugar de semanas puede ser la diferencia entre cerrar y perder la operación.
Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal ni tributaria. Verifica requisitos y
valores vigentes con el Municipio de Quito, tu notaría y el Registro de la Propiedad.
¿Quieres vender o arrendar tu propiedad en Quito?
Publicamos tu inmueble sin costo y te acompañamos hasta el cierre.
Escríbenos al 099 528 0485 por WhatsApp.
Hablar por WhatsApp |
Publicar mi propiedad gratis |
Valorar mi casa
