Pomasqui se ha convertido en una de las alternativas más buscadas por familias que quieren
una casa amplia en Quito sin pagar los precios del norte consolidado. En esta guía te
contamos cómo es vivir en el sector, qué revisar antes de comprar y te mostramos una casa por estrenar
que reúne casi todo lo que se pide en la zona.
Dónde queda Pomasqui y por qué importa
Pomasqui está en el corredor noroccidente de Quito, en la vía que conecta el norte de la
ciudad con San Antonio de Pichincha y la Mitad del Mundo. Se accede principalmente por la
Autopista Manuel Córdova Galarza, que enlaza con Carcelén y el resto del norte, y también
por la Av. Simón Bolívar.
Su principal atractivo no es solo el precio: es el clima. Al estar en un valle seco y a
menor altitud que el hipercentro, Pomasqui tiene bastantes más días de sol al año que el centro-norte
lluvioso de Quito. Para muchas familias que se mudan desde La Carolina o El Condado, ese es el factor que
termina decidiendo la compra.
Qué se consigue en Pomasqui
- Casas con más metros por el mismo presupuesto que un departamento en el norte.
- Conjuntos privados con áreas comunales completas, cada vez más frecuentes en la zona.
- Terrenos todavía disponibles para construir, algo escaso dentro del perímetro urbano.
- Servicios consolidados: colegios, centros de salud, comercio y el eje de CEMEXPO.
Si quieres el panorama completo del sector, revisa nuestra
guía de propiedades en Pomasqui.
Lo que conviene verificar antes de comprar en Pomasqui
Dos puntos específicos de este corredor que los compradores suelen subestimar:
- El tráfico en hora pico hacia la ciudad por la Córdova Galarza. Si trabajas en el
hipercentro, visita la zona un día laborable entre 7:00 y 9:00 y mide el tiempo real. No lo estimes. - La presión de agua en horas de mayor consumo, sobre todo en casas de tres pisos.
Ábrela en la ducha del último piso, no solo en la planta baja.
Y lo de siempre, que aplica en todo Quito: escritura inscrita, certificado de gravámenes, predio al día,
certificado de no adeudar alícuotas y que lo construido coincida con los planos aprobados. El
checklist completo está aquí.
La casa recomendada: 164 m² por estrenar en conjunto privado
Esta es una casa de tres pisos nunca habitada, dentro de un conjunto privado con amplias
áreas verdes, a pocos minutos de la Autopista Córdova Galarza y cerca de CEMEXPO.
Los números
- 164,20 m² de construcción total (128,75 m² cubiertos + 35,45 m² abiertos)
- 3 dormitorios, más un tercer piso adaptable
- 2 baños completos + 1 social
- 2 parqueaderos propios frente a la casa
- 2 años de construida, por estrenar
- USD 115.000 negociables
A ese precio, el metro cuadrado construido queda muy por debajo de lo que cuesta una casa equivalente
en Cumbayá o en el eje de La Carolina. Ese es el argumento real de Pomasqui.
Cómo está distribuida
Primer piso: sala comedor con muy buena entrada de luz, cocina abierta con muebles altos
y bajos, mesones de granito, fregadero de dos pozos y grifería FV, con salida a un patio con jardín.
Además, área de máquinas con fregadero de ropa y calefón a gas, baño social y una bodega oculta bajo las gradas.
Segundo piso: dormitorio máster con baño completo, walking closet y piso flotante, más dos
dormitorios con closets amplios que comparten un baño completo.
Tercer piso: aquí está el valor escondido. Es un espacio amplio con
vigas de madera vistas y salida directa a terraza, que puede convertirse en un segundo
dormitorio máster, un cuarto de estudio o una sala de TV. Comprar una casa con un piso adaptable es
comprar espacio para los próximos diez años.
Las áreas comunales
El conjunto tiene piscina temperada con lockers, duchas y cambiadores, área de BBQ, gimnasio equipado,
sala comunal amplia, juegos infantiles, canchas de básquet y fútbol, parqueaderos de visitas y
es pet friendly.
En seguridad: guardianía 24/7, cerca eléctrica, cámaras en todo el perímetro, control de acceso con tag,
portón automático y cisterna.
Financiamiento
Se aceptan créditos hipotecarios de banco y BIESS, y los documentos ya están listos para
escrituración o para el trámite de crédito. Eso importa más de lo que parece: una propiedad con papeles en
regla avanza en semanas, una con documentos pendientes puede tardar meses. Si vas a financiar, revisa
nuestra guía del crédito BIESS paso a paso.
👉 Ver la ficha completa con las 31 fotos de la casa
¿Es para ti?
Sí, si buscas espacio para una familia, valoras el clima seco, quieres áreas comunales
completas y tu presupuesto ronda los USD 115.000.
Piénsalo bien si trabajas en el hipercentro y no toleras el tráfico de la Córdova Galarza
en hora pico, o si necesitas estar caminando de oficinas y centros comerciales: para eso,
La Carolina encaja mejor,
aunque a otro precio.
Agenda una visita
Escríbenos al 099 528 0485 y coordinamos una visita sin compromiso. Si además quieres
saber cuánto vale tu propiedad actual para planificar el cambio, usa nuestra
calculadora de precio de inmuebles.
Agendar visita por WhatsApp |
Ver la propiedad |
Servicios de asesoría
