Terrenos en Venta en Quito y Pichincha

Asesoramos en la compra y venta de terrenos y lotes urbanos y rurales en Quito y la provincia de
Pichincha. Es la categoría con mayor potencial de plusvalía y también la que más problemas legales
esconde si no se revisa bien.

Lo que debes verificar antes de comprar un terreno

Este es el punto que más dinero ahorra o cuesta. Un terreno barato con problemas de uso de suelo es
imposible de desarrollar y muy difícil de revender.

• IRM (Informe de Regulación Metropolitana). Es el documento clave en Quito: define qué se
  puede construir, cuántos pisos, retiros, COS y uso permitido. Pídelo antes de dar cualquier anticipo.
• Uso de suelo: residencial, comercial, industrial, agrícola o de protección. Un terreno con
  uso de protección ecológica no se puede urbanizar.
• Escritura inscrita y linderos. Que los linderos de la escritura coincidan con la realidad
  física. Las diferencias de cabida son un problema frecuente.
• Certificado de gravámenes: hipotecas, embargos, prohibiciones de enajenar o servidumbres.
• Servicios básicos: agua potable, alcantarillado, energía eléctrica y vía de acceso.
  Llevarlos hasta un lote sin factibilidad puede costar más que el terreno.
• Topografía y riesgo: pendiente, quebradas, taludes y zonas de riesgo. En Quito y los
  valles es determinante.
• Impuesto predial al día y ausencia de deudas.
• Terrenos rurales: verifica si están dentro de una partición no inscrita o si provienen de
  una herencia sin regularizar. Es la causa más común de ventas que no se pueden concretar.

Dónde hay terrenos en Pichincha

• Corredor norte de Quito: Pomasqui, San Antonio y la zona de la Mitad del Mundo, con clima seco y buena disponibilidad.
• Valle de los Chillos: Amaguaña, Alangasí y Píntag, con lotes de mayor superficie.
• Mejía (Machachi, Aloag, Aloasí, Tambillo): terrenos agrícolas y de quinta, con vista al Cotopaxi y al Rumiñahui.
• Cayambe y Pedro Moncayo: zona de fuerte actividad florícola y agrícola, con demanda de terrenos productivos.
• Noroccidente: lotes de mayor extensión y clima subtropical.

Si vas a vender tu terreno

Ten listo el IRM, la escritura, el certificado de gravámenes y el predial al día antes de publicar.
Un terreno con documentación limpia se vende mucho más rápido, porque el comprador puede avanzar sin frenos.
Estimamos su precio sin costo y lo
publicamos gratis.

Preguntas frecuentes

¿Se puede comprar un terreno con crédito?

Existen líneas de crédito para terreno y para construcción, con condiciones distintas a las de vivienda
terminada. Conviene consultarlo con la entidad antes de comprometerte.

¿Qué es el COS?

El Coeficiente de Ocupación del Suelo: el porcentaje del terreno que puedes ocupar con la construcción.
Junto con el número de pisos permitido, define cuánto puedes construir realmente.

¿Conviene más un terreno urbano o rural?

El urbano tiene servicios y es más líquido. El rural es más barato por metro y tiene mayor potencial de
plusvalía a largo plazo, pero exige verificar servicios, acceso y situación legal con mucho más cuidado.

Zonas donde trabajamos

Quito: Calderón, Carapungo, Pomasqui, La Carolina e Iñaquito,
Centro Histórico,
La Magdalena,
sur de Quito,
Amagasí del Inca,
Tumbaco, Cumbayá y el Valle de los Chillos.
Pichincha: Rumiñahui,
Mejía,
Cayambe y
Pedro Moncayo.

Hablemos

Asesoría inmobiliaria completa en Quito y Pichincha. Escríbenos al 099 528 0485.

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