Si estás buscando casa en el norte de Quito con un presupuesto cercano a los USD 90.000, el corredor de
Pomasqui hacia la Mitad del Mundo es probablemente donde más metros cuadrados vas a conseguir
por tu dinero. En esta guía te explicamos cómo es la zona y te mostramos una casa de
174,73 m² por USD 92.000 que resume bien lo que ofrece el sector.
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El corredor de CEMEXPO y la vía a la Mitad del Mundo
Esta parte de Pomasqui está sobre el eje que conecta el norte de Quito con
San Antonio de Pichincha y la Mitad del Mundo. El acceso principal es la
Autopista Manuel Córdova Galarza, y la referencia comercial de la zona es
CEMEXPO, el centro de exposiciones.
Lo que define a este corredor frente al resto de Quito son tres cosas:
- Clima seco y soleado. Es un valle bajo y árido: bastantes más días de sol al año que el
centro-norte lluvioso. Para mucha gente que se muda desde El Condado o Carcelén, este es el motivo real de la compra. - Metros cuadrados. Casas de 150 a 200 m² a precios que en el norte consolidado apenas
alcanzan para un departamento de 80 m². - Conjuntos consolidados. No son proyectos en obra: son conjuntos con veinte años de vida,
áreas verdes ya crecidas y comunidad formada.
Lo que conviene verificar antes de comprar aquí
Cuatro puntos concretos, en orden de importancia:
- El tiempo real a tu trabajo en hora pico. La Córdova Galarza se congestiona en sentido
hacia la ciudad por la mañana. No lo estimes: recorre el trayecto un martes a las 7:30. - La alícuota y qué cubre. En conjuntos con piscina y guardianía 24/7, una alícuota baja
puede significar un fondo de reserva débil. Pide las actas de asamblea recientes. - La presión de agua en el último piso. En casas de tres plantas es donde se nota.
Ábrela en la ducha de arriba, no en la planta baja. - El estado documental. Escritura inscrita, certificado de gravámenes, predio al día y
no adeudar alícuotas. El checklist completo está aquí.
La casa: 174,73 m² en conjunto privado
Es una casa de tres pisos construida en 2010, dentro de un conjunto privado con áreas
verdes amplias, a pocos minutos de la Córdova Galarza.
Los números
- 174,73 m² de construcción total (134,83 m² cubiertos + 39,90 m² abiertos)
- 3 dormitorios, más un altillo adaptable en el tercer piso
- 2 baños completos + 1 social
- 2 parqueaderos frontales a la casa
- Alícuota: USD 55 mensuales
- USD 92.000 negociables
Ese precio deja el metro cuadrado construido en un nivel difícil de encontrar dentro del Distrito
Metropolitano, y la alícuota de USD 55 es notablemente baja para un conjunto con piscina, sala comunal,
canchas y guardianía permanente.
Cómo está distribuida
Primer piso: cocina semi abierta con muebles altos y bajos y desayunador, y una amplia
sala comedor con mampara de vidrio que sale directamente al patio posterior. Además, baño social, área de
máquinas cubierta, tendedero y calefón cubierto.
Segundo piso: dormitorio máster con amplio closet y baño completo, más dos dormitorios
con closets amplios que comparten otro baño completo.
Tercer piso: un altillo amplio con salida a terraza. Es el espacio con más potencial de
la casa: puede convertirse en cuarto dormitorio, estudio, sala de TV o zona de juegos, según lo que
necesites en cada etapa.
El conjunto
Piscina con lockers, duchas y cambiadores, área de BBQ, sala comunal amplia, juegos infantiles, cancha de
básquet y fútbol, áreas verdes y parqueaderos de visitas. En seguridad: guardianía 24/7, cerca eléctrica,
cámaras de videovigilancia, control de acceso, portón automático y cisterna.
Documentación
La casa está libre de hipoteca y lista para la venta, con documentos al día para
escrituras o crédito. Se aceptan créditos de banco y BIESS. Esto no es un detalle menor:
una propiedad con papeles en regla avanza en semanas, mientras que una con documentos pendientes puede
tardar meses o caerse. Si vas a financiar, revisa la
guía del crédito BIESS.
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¿Casa usada o casa por estrenar? Las dos opciones en Pomasqui
Tenemos dos casas en Pomasqui que representan decisiones distintas. Vale la pena compararlas:
| Esta casa (2010) | Casa por estrenar | |
|---|---|---|
| Precio | USD 92.000 | USD 115.000 |
| Construcción | 174,73 m² | 164,20 m² |
| Año | 2010 | 2024, sin habitar |
| Alícuota | USD 55 | Consultar |
| Extras del conjunto | Piscina, BBQ, canchas | Piscina temperada, gimnasio, pet friendly |
Esta casa conviene si priorizas metros cuadrados y precio, y no te molesta que los
acabados sean de 2010 (alfombra en dormitorios, muebles de madera clásica). Son USD 23.000 menos por
10 m² más.
La otra conviene si quieres estrenar, prefieres acabados actuales como piso flotante y
mesones de granito, y valoras el gimnasio y que el conjunto sea pet friendly.
Agenda una visita
Escríbenos al 099 528 0485 y coordinamos la visita sin compromiso. Podemos ver las dos
casas el mismo día para que compares en persona.
Y si vas a vender tu propiedad actual para dar el paso, calcula primero cuánto vale con nuestra
calculadora de precio de inmuebles.
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