Cumbayá se ha consolidado como el sector de mayor plusvalía y más codiciado de Quito. Comprar un departamento aquí no es solo adquirir una propiedad: es hacer una inversión con retorno garantizado.
¿Cuánto cuestan los departamentos en Cumbayá?
Los precios varían según ubicación, acabados y tamaño:
- Suite / 1 dormitorio: $90.000 – $150.000
- Departamento 2 dormitorios: $150.000 – $250.000
- Departamento 3 dormitorios: $220.000 – $400.000
- Penthouse / duplex: $350.000 – $800.000+
El precio por m² en Cumbayá oscila entre $1.200 y $2.000 según el sector y el proyecto.
Sectores para comprar departamento en Cumbayá
La Armenia
Zona residencial premium cerca de la USFQ. Alta demanda de familias y profesionales. Excelente para arriendo a largo plazo. Precio m²: $1.400 – $1.800.
Centro de Cumbayá
A pasos del Cumbayá Shopping y los principales restaurantes. Ideal si quieres caminar a todo. Más dinamismo comercial. Precio m²: $1.500 – $2.000.
Urb. Los Alpes / Vista al Valle
Proyectos con vista panorámica a los valles. Mayor tranquilidad. Precio m²: $1.300 – $1.700.
¿Qué incluyen los departamentos nuevos en Cumbayá?
Los proyectos de obra nueva en Cumbayá generalmente ofrecen:
- Acabados de primera: porcelanato, closets empotrados, cocina integral
- 1 o 2 parqueaderos incluidos
- Bodega
- Áreas comunales: gimnasio, BBQ, salón comunal
- Piscina (en proyectos premium)
- Seguridad 24/7 con cámaras y guardia
Departamentos para invertir: ¿cuánto renta en Cumbayá?
Cumbayá tiene una de las tasas de ocupación más altas de Quito:
- Suite: $500 – $700/mes
- 2 dormitorios: $700 – $1.100/mes
- 3 dormitorios: $1.000 – $1.800/mes
Con un departamento de $200.000 rentando a $1.000/mes, obtienes un retorno bruto del 6% anual más plusvalía del 8–10%. Total: 14–16% de retorno anual sobre inversión.
Aspectos legales al comprar en Cumbayá
- Verifica que el proyecto tenga Declaratoria de Propiedad Horizontal
- Revisa el Reglamento de Copropiedad (alícuotas, normas del edificio)
- Confirma que la constructora tenga permisos municipales vigentes
- Para proyectos en planos, exige un contrato de promesa de compraventa notariado
¿Qué buscar en un departamento en Cumbayá?
- Orientación: departamentos con ventanas al norte-oriente tienen mejor iluminación
- Piso: los pisos altos tienen mejor vista y mayor plusvalía
- Parqueadero cubierto: indispensable en zonas de lluvia frecuente
- Constructora: investiga su trayectoria y proyectos entregados
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