Propiedades en Cumbayá, Quito

Cumbayá es el sector más exclusivo y codiciado de los valles de Quito. Con urbanizaciones de lujo, la Universidad San Francisco de Quito, centros comerciales premium y un estilo de vida cosmopolita, es la elección de familias exigentes e inversionistas inteligentes.

¿Por qué invertir o vivir en Cumbayá?

El sector de mayor plusvalía en Quito y Ecuador
Colegio Menor, USFQ y los mejores colegios privados
Cumbayá Shopping, La Esquina y centros de entretenimiento
Restaurantes gourmet, spas y vida social activa
Clima templado privilegiado todo el año

Tipos de propiedades en Cumbayá

Departamentos de lujo en Cumbayá

Penthouse, departamentos de 3+ dormitorios con acabados de primer nivel, vista a los valles, piscina, gimnasio y seguridad 24/7. Desde $180.000.

Casas en urbanizaciones privadas

Casas en conjuntos cerrados con jardín, piscina privada y amplios espacios para la familia. Desde $250.000 hasta $800.000.

Arriendos en Cumbayá

Departamentos y suites en renta desde $700 mensuales. Casas en conjuntos desde $1.200 mensuales.

Sectores premium de Cumbayá

Urbanización Jardines de Cumbayá — Exclusiva y tranquila
La Armenia — Alta gama, cerca de la USFQ
Urb. El Jardín — Familiar y bien ubicada
Los Alpes — Vista panorámica a los valles

Encuentra tu propiedad en Cumbayá

Asesores especializados en el mercado inmobiliario de lujo en Cumbayá. Contáctanos para una visita personalizada o explora nuestras propiedades disponibles.

Zonas de Cumbayá

Cumbayá reúne desde urbanizaciones consolidadas hasta desarrollos verticales recientes.
Las zonas más demandadas incluyen el entorno del parque central de Cumbayá,
La Primavera, San Juan Alto, Auqui,
Lumbisí y el eje de la Av. Interoceánica.

Por qué Cumbayá concentra los precios más altos del valle

Es la zona con mayor concentración de colegios privados, universidades, centros comerciales,
restaurantes y servicios médicos del valle. Esa densidad de servicios, sumada al clima y a la
cercanía con el hipercentro por la Ruta Viva, sostiene precios por metro cuadrado superiores a los de
Tumbaco y a los del resto de valles.

Si tu presupuesto no alcanza Cumbayá, la comparación natural es con Tumbaco: mismo clima,
menor precio, algo más de distancia a servicios.

Qué tipo de propiedad se encuentra

Departamentos en edificios con áreas comunales, el producto de mayor rotación.
Casas en urbanizaciones cerradas, con terreno y áreas verdes.
Suites orientadas a estudiantes universitarios y profesionales jóvenes.
Oficinas y locales comerciales sobre los ejes principales.

Antes de comprar en Cumbayá

Dos puntos específicos de esta zona: el tráfico en horas de entrada y salida de colegios,
que puede ser considerable en ciertos ejes, y las alícuotas, que en edificios con muchas
amenidades pueden ser altas y conviene proyectar a varios años.

Guías relacionadas

Antes de comprar en Cumbayá: qué revisar

Documentos del inmueble. Escritura inscrita, certificado de gravámenes, predio al día y
certificado de no adeudar alícuotas. Revisa el
checklist completo de documentos.
Aptitud para crédito. Si vas a financiar, confirma que la propiedad califique para
crédito BIESS o bancario.
Alícuota real y qué cubre: seguridad, áreas comunales, mantenimiento, administración.
Agua, presión y luz. Verifica la presión de agua en horas pico, no solo al mediodía.
Parqueaderos. Confirma cuántos están escriturados y si hay visitas.
Accesos en hora pico. Visita la zona un día laborable entre 7:00 y 9:00 y entre 17:00 y 19:00.
Es el factor que más subestiman los compradores en Quito.

Cómo trabajamos

Somos un portal enfocado exclusivamente en Quito. Cada propiedad se publica con ficha completa,
galería con fotos reales del inmueble y datos verificados con el propietario.
Si eres corredor o inmobiliaria y operas en Cumbayá,
revisa las modalidades de colaboración.

¿Tienes una propiedad en Cumbayá?

Publícala sin costo en nuestro portal y llega a compradores que ya están buscando en la zona.
Escríbenos al 099 528 0485.

Publicar mi propiedad gratis |
Cuánto vale mi casa |
Contacto

Propiedades en Cumbayá Quito | Casas y Departamentos de Lujo