Fijar mal el precio es el error más caro al vender un inmueble en Quito.
Si lo pones por encima del mercado, tu propiedad se quema: pasa meses publicada, los compradores la descartan
y terminas bajando el precio igual, pero con la propiedad ya desgastada. Si lo pones por debajo, regalas dinero.
Te ayudamos a fijarlo bien, sin costo y sin compromiso de venderla con nosotros.
Qué incluye la valoración gratuita
- Rango de precio estimado para tu inmueble según su sector
- Comparación con propiedades similares publicadas y vendidas en la zona
- Factores concretos que están subiendo o bajando el valor de tu propiedad
- Recomendaciones de mejoras con mejor retorno antes de publicar
- Estimación del tiempo de venta según el precio elegido
Qué determina el valor de tu propiedad en Quito
1. Sector y microubicación
No es lo mismo Cumbayá que Calderón, pero tampoco es lo mismo una casa a dos cuadras de una vía principal
que una al fondo de una calle sin salida. En Quito la microubicación pesa muchísimo: acceso vial,
cercanía a paradas de transporte, colegios, centros de salud y percepción de seguridad del barrio.
2. Metraje y distribución
Metros de terreno y de construcción, número de dormitorios, baños completos y medios baños. Una distribución
funcional vale más que metros mal aprovechados.
3. Parqueaderos y bodega
En sectores densos de Quito, un parqueadero adicional puede mover el precio de forma notable.
4. Antigüedad y estado
Año de construcción, estado de instalaciones eléctricas y sanitarias, humedades, pisos, carpintería y cubierta.
5. Tipo de propiedad
Conjunto privado con áreas comunales, urbanización abierta, edificio con ascensor o casa independiente:
cada formato tiene su propio comportamiento de precio y su propio comprador.
6. Alícuota y áreas comunales
Piscina, gimnasio, salón comunal y áreas verdes suman valor, pero una alícuota alta reduce el universo de compradores.
7. Situación legal y documental
Escrituras en regla, predio al día, ausencia de gravámenes y de deudas de alícuota. Un inmueble con
problemas documentales pierde valor y espanta al comprador que necesita crédito.
8. Aptitud para crédito hipotecario
La mayoría de compradores en Quito compra con crédito. Si tu propiedad califica para
crédito BIESS
o bancario, tu mercado se amplía enormemente.
Los 5 errores más comunes al fijar el precio
- Partir de lo que necesitas, no de lo que vale. El mercado no se ajusta a tu necesidad.
- Sumar lo invertido en remodelaciones. No todas las mejoras se recuperan; algunas incluso restan si son de gusto muy personal.
- Comparar con precios de publicación. Lo que ves publicado es lo que se pide, no lo que se paga. La diferencia suele ser significativa.
- Ignorar el costo del tiempo. Cada mes publicado tiene costo: alícuota, predio, mantenimiento y oportunidad.
- Dejar margen excesivo «para negociar». Un precio inflado hace que el comprador ni siquiera te llame.
Cómo pedir tu valoración
Escríbenos con estos datos y te devolvemos el análisis:
- Sector y referencia de ubicación
- Tipo de inmueble (casa, departamento, suite, terreno, local)
- Metros de terreno y construcción
- Dormitorios, baños y parqueaderos
- Año aproximado de construcción
- Alícuota mensual, si aplica
- Fotos, si las tienes a mano
La valoración es gratuita y sin compromiso. Si después decides vender por tu cuenta o con otro asesor, el análisis es tuyo igual.
Preguntas frecuentes
¿La valoración tiene validez legal?
No. Es un análisis comercial de mercado para ayudarte a fijar el precio de venta. Un avalúo con validez legal
(para juicios, particiones o trámites bancarios) debe hacerlo un perito avaluador acreditado.
¿Sirve para un inmueble en arriendo?
Sí, también estimamos el canon de arriendo de mercado para tu sector.
¿Me van a presionar para vender con ustedes?
No. Te entregamos el análisis y tú decides.
Publica hoy y empieza a recibir contactos
Escríbenos por WhatsApp al 099 528 0485 o al correo [email protected].
Te respondemos el mismo día y publicamos tu propiedad sin costo.